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均价33393元/㎡,萧山出了个良心价楼盘?

2018年8月15日 16:14来源:白小姐中特网

均价33393元/㎡,萧山出了个良心价楼盘?

均价33393元/㎡,萧山出了个良心价楼盘?

  滨江御江南首开预售证

  8月13日,滨江御江南领出首开预售证,排屋均价51286元/㎡,高层均价33393元/㎡。对于一个地价为24990元/㎡的项目,卖出3万出头(包含4000元/㎡精装修)的均价。平心而论,这个价格不算高。

  对比以下这两个楼盘~

  2016年4月,北辰国颂府,

  拿地价17310元/㎡,

  在售均价33500元/㎡(精装修)。

  2016年6月,融信江南学府,

  拿地价13825元/㎡,

  在售均价28000元/㎡(毛坯)。

  北辰国颂府与滨江御江南在距离上更接近,楼面价相差7000元/㎡,预售证价格保持一致。而与融信江南学府在地价上要高上11000元/㎡,剔除精装修价格,两项目基本保持一致。

  拿地回顾:

  2017年8月16日,滨江从26家报名单位的角逐中胜出,以总价21.46亿元,楼面价24990元/㎡将湘北单元宅地收入囊中,溢价率70%,自持比例10%。

  项目占地约5万㎡,总体量约13.7万㎡,容积率1.7,规划9幢17—20层的高层住宅和15幢排屋。高层户型约89—130㎡,排屋户型约180—200㎡,精装交付。

滨江御江南最先开盘

其余项目有了参考价

均价33393元/㎡,萧山出了个良心价楼盘?

  高层效果图

  滨江御江南首开,作为“2万+”地价的代表,其定价会对萧山其他高地价项目起到参考作用。而这一价格也会给市场足够的信号,调控政策不绝于耳,萧山房价不可能再疯涨,但会根据市场供需关系稳中上升。

  萧山现有多宗“2万+”地块,市北两宗“3万+”地块,融信杭州世纪与恒大悦龙台。风情大道上的时代滨江翡翠之星,地价24991元/㎡。靠近中旅名门府的大名城项目,地价为21798元/㎡。城南有两宗“2万+”地块,绿城九龙仓桂语朝阳和禹州地块。位于湘湖板块,由金地、万科、融信、滨江合力打造的悦虹湾,地价为22950元/㎡。

  上述楼盘不少已经全方位准备好,就等着领一张预售证。但在市场降温的大趋势下,大家面面相觑,制作面包的面粉如此昂贵,这面包可得好好定价。如今,滨江御江南价格一出,不管是对开发商还是对市场面都交了一个底,未来萧山这批“2万+”地块楼盘,高层均价大概率会控制在3.5万每平。

下半年多项目开盘

买方市场即将到来

  中央政治局7月31日会议提出的“坚决遏制房价上涨”,威力太大!开发商严肃对待,不仅拿地谨慎,而且出货快速力求回笼资金去杠杆。面对难以预测的未来市。≡窈炔韫弁凳羯喜。

  受整体市场降温影响,今年下半年萧山会有多个项目开盘,其中不乏上文提及的高地价项目。按照目前滨江御江南的预售证信息来看,高价地未必能够批出高价房,接下来置业者会逐渐走向“买房市场”,可以慢慢挑选自己喜欢的房子。

  对于现阶段有置业需求的购房者,想参加摇号碰运气就去碰碰看,中签以后若不满意楼层或是户型,那就挺起腰杆子Say No ! 重新摇重新挑!毕竟作为一个置业者,买房是为了自。馐且患松笫,咱一定得挑到中意的才行!

 。ㄗ:本文观点仅代表个人,不代表“新萧山房产网”观点,不构成投资意见。)

作者:记者 蔡小飞  
编辑:蔡小飞

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